这证价值40万，只限农村户口办理，却有很多人没去办

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2017-12-31 18:05:12 转载

相信没有人不会知道房产证，在农民心中，房产证这种东西只有城市人才会有的，农民有的只是集体土地建设证或者宅基地使用的证件，但是时代在进步，农村也在进步，如今的农民们也有属于自己的“房产证”。

在现在还留在农村的农民不少人都拥有宅基地，按如今国家的规定，拥有宅基地的话一样可以办理相关证件，虽然不是房产证但却比房产证更高一个档次，那就是不动产证。农民在办理不动产证的时候需要详细标注合法宅基地位置，宅基地面积、共有人、权利人等相关信息，和城市的区别就是禁止在村集体外进行交易，当然既然是升级版，自然为农民带来不少益处。

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农民可凭证贷款，化解资金紧缺问题

要发展自然需要充足的资金作为后盾，虽然国家对农村有很多的补贴，但有很多问题还是要农民自己去解决的，若果农民有好的项目或者创业想法，但是因为资金不足而难以起步，那么很可能就扼杀了一个可能会发家致富的农民，就在今年，政策规定农民在便利不动产证书后可以，可以凭证办理小额贷款，政策一出就盘活了农村的资金市场。

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当退出宅基地时，可凭证领取补偿

在今年之前，就有地方推行出台了退出宅基地政策，到了今年才开始大范围推广实施这种政策，它鼓励农民退出手头上的宅基地到城市中买房，虽然每个地方的补偿方式不一样，标准也大同小异，但是有一个共有的特点都是按照农民手中的不动产权证，以这个证书作为农民退出宅基地的主要补偿依据，一般补偿为鼓励金、进城买房补助金等，如果以农民有300多平米左右的宅基地，那么农民退出的时候凭证可轻松拿到30到40万甚至更多。

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为农民宅基地提供了法律保护，维护了农民的权益

农民宅基地的相关权益指的是因为宅基地在农民受伤应有的权益，这里面不管是违规建筑物的清理还是回收违章宅基地，一切问题都会以不动产权证书作为问题解决的依据，倘若在以后农村涉及到拆迁，开发商要给农民进行补偿的话，在一些地区采取了阶梯式补偿，有不动产权证书和无证书的宅基地，获得的房屋补贴，有证的补贴标准都是比无证宅基地高得多。

[另一题]养殖场拆迁补偿标准，你应该知道点真实内幕了！

各地纷纷交出养殖场拆迁的答卷，都说这是一场对畜禽养殖业的重新洗牌。

　　而对于养殖场拆迁实际分为两类：

　　√ 环保拆迁

　　 √ 工程拆迁

　　环保拆迁：是指为了实现环境保护的措施和目标，政府主管部门自身或者委托拆迁实施单位依照我国集体土地和国有土地征收和拆迁法律，对土地上单位或个人的房屋进行征收和拆迁。

　　工程拆迁：是指因工程建设而对征地(占地)及相关范围内的各种设施(生产、生活、交通等设施)进行的拆迁。

　　国家会不会针对养殖场制定相应补偿规定？

　　不会。首先占用的土地往往都是自家的承包经营地，承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿，这是土地承包经营权的补偿，这属于征地补偿。

　　养殖场是地上附着物吗？是违章建筑吗？

　　地上附着物要强调一点，政府经常声称地上附着物是违章建筑，桥黑板：这绝不是违章建筑。

　　在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情，上边所建的建筑绝对不是一般的违章建筑。

　　首先是没有改变土地的用途和属性，这个涉及不到违章建筑的问题，这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。

　　地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了，都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿范围。

　　搬家补助费？

　　顾名思义，建设养殖场时投了多少钱在圈舍、养殖设施设备上，注意，这部分补偿是给你搬不走的物的补偿。

　　比如说鸡能哄走不给补偿，设备能搬走不给补偿，补偿一般通过评估确定。

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